Résumé. Analyse du Top 20 des promoteurs à partir des autorisations d’urbanisme 2025 : 593 permis repérés, 39 642 logements et 2 663 348 m² de surface créée dans les données publiques consolidées par RegistreDesPermis.fr.
Le classement publié par Le Moniteur du BTP donne une lecture économique des grands promoteurs. Dans cet article, le rang, le chiffre d’affaires et les effectifs viennent de ce classement ; les permis, logements, surfaces et logements sociaux viennent des données publiques d’autorisations d’urbanisme exploitées par RegistreDesPermis.fr.
Cette analyse ne remplace pas les chiffres d’affaires publiés par les groupes. Elle propose une lecture complémentaire des autorisations visibles en 2025, avec les limites habituelles des opérations portées par des SCCV, SNC ou sociétés de programme.
Les grands enseignements
- Les 20 promoteurs représentent 593 permis ou autorisations 2025 repérés dans les données publiques.
- Ces dossiers totalisent 39 642 logements créés, dont 9 587 logements sociaux déclarés.
- La surface créée cumulée atteint 2 663 348 m².
- En volume de logements, les premiers ressortent dans nos données 2025 : Nexity, Altarea, Bouygues Immobilier.
Méthode
Les chiffres ont été calculés sur les autorisations visibles dont la date de décision est comprise entre le 1er janvier 2025 et le 31 décembre 2025. Les données ont été rattachées aux promoteurs à partir des demandeurs identifiés, des sociétés connues et des dénominations utilisées dans les dossiers.
Certains groupes peuvent apparaître avec peu ou pas de permis 2025 dans cette lecture, alors qu’ils publient un chiffre d’affaires significatif. Cela peut s’expliquer par le calendrier des opérations, des autorisations obtenues avant 2025, des livraisons ou ventes réalisées sur des programmes antérieurs, ou encore par des sociétés de programme dont le nom ne reprend pas explicitement celui du groupe.
Classement et détail 2025
| Rang Moniteur | Promoteur | CA HT 2025 M€ | Évolution CA | Permis 2025 | PC | DP | PA | PD | Logements | Logements sociaux | Surface créée | Lien |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Nexity | 2 326 | -16 % | 155 | 148 | 0 | 3 | 4 | 7 834 | 3 351 | 539 759 m² | Voir |
| 2 | Altarea | 1 773 | -28 % | 65 | 62 | 1 | 0 | 2 | 6 039 | 1 727 | 379 212 m² | Voir |
| 3 | Bouygues Immobilier | 1 411 | -5 % | 75 | 73 | 0 | 2 | 0 | 5 402 | 894 | 298 474 m² | Voir |
| 4 | Procivis | 1 160 | +11 % | 2 | 2 | 0 | 0 | 0 | 50 | 0 | 3 884 m² | Voir |
| 5 | Icade | 1 128 | -7 % | 12 | 8 | 3 | 0 | 1 | 184 | 23 | 74 156 m² | Voir |
| 6 | Kaufman & Broad | 1 120 | +4 % | 43 | 42 | 0 | 0 | 1 | 2 668 | 535 | 272 379 m² | Voir |
| 7 | Bassac | 1 105 | +5 % | 67 | 63 | 0 | 2 | 2 | 3 960 | 408 | 252 901 m² | Voir |
| 8 | Vinci Immobilier | 1 083 | -4 % | 53 | 51 | 0 | 0 | 2 | 4 382 | 564 | 231 131 m² | Voir |
| 9 | BNP Paribas Immobilier | 596 | +30 % | 5 | 5 | 0 | 0 | 0 | 845 | 163 | 48 164 m² | Voir |
| 10 | Adim | 583 | -4 % | 12 | 12 | 0 | 0 | 0 | 1 184 | 111 | 73 106 m² | Voir |
| 11 | Pichet | 576 | -8 % | 3 | 3 | 0 | 0 | 0 | 268 | 69 | 17 160 m² | Voir |
| 12 | Linkcity | 545 | +6 % | 20 | 18 | 2 | 0 | 0 | 1 759 | 869 | 131 831 m² | Voir |
| 13 | Eiffage Immobilier | 528 | -14 % | 19 | 19 | 0 | 0 | 0 | 1 585 | 358 | 132 847 m² | Voir |
| 14 | Crédit Agricole Immobilier | 474 | +4 % | 8 | 8 | 0 | 0 | 0 | 390 | 48 | 25 970 m² | Voir |
| 15 | Quartus | 418 | +1 % | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 m² | Voir |
| 16 | Emerige | 401 | -12 % | 7 | 6 | 0 | 0 | 1 | 996 | 66 | 44 381 m² | Voir |
| 17 | Sogeprom | 400 | -24 % | 18 | 18 | 0 | 0 | 0 | 1 219 | 229 | 85 592 m² | Voir |
| 18 | Green City Immobilier | 354 | -13 % | 29 | 27 | 0 | 1 | 1 | 877 | 172 | 52 401 m² | Voir |
| 19 | Demathieu Bard Immobilier | 309 | -8 % | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 m² | Voir |
| 20 | GA Smart Building | 275 | +1 % | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 m² | Voir |
Lecture par promoteur
1. Nexity
Dans le classement économique, Nexity apparaît avec 2 326 M€ de chiffre d’affaires HT 2025 (-16 % sur un an) et 2 429 salariés (-4 %). Dans les données RegistreDesPermis.fr, le périmètre repéré en 2025 représente 155 permis (148 PC, 0 DP, 3 PA, 4 PD), 7 834 logements, dont 3 351 logements sociaux, et 539 759 m² de surface créée.
Le détail des autorisations liées au promoteur est consultable ici : https://www.registredespermis.fr/entreprises?q=Nexity.
2. Altarea
Dans le classement économique, Altarea apparaît avec 1 773 M€ de chiffre d’affaires HT 2025 (-28 % sur un an) et 1 655 salariés (-16 %). Dans les données RegistreDesPermis.fr, le périmètre repéré en 2025 représente 65 permis (62 PC, 1 DP, 0 PA, 2 PD), 6 039 logements, dont 1 727 logements sociaux, et 379 212 m² de surface créée.
Le détail des autorisations liées au promoteur est consultable ici : https://www.registredespermis.fr/entreprises?q=Altarea+Cogedim.
3. Bouygues Immobilier
Dans le classement économique, Bouygues Immobilier apparaît avec 1 411 M€ de chiffre d’affaires HT 2025 (-5 % sur un an) et 883 salariés (-21 %). Dans les données RegistreDesPermis.fr, le périmètre repéré en 2025 représente 75 permis (73 PC, 0 DP, 2 PA, 0 PD), 5 402 logements, dont 894 logements sociaux, et 298 474 m² de surface créée.
Le détail des autorisations liées au promoteur est consultable ici : https://www.registredespermis.fr/entreprises?q=Bouygues+Immobilier.
4. Procivis
Dans le classement économique, Procivis apparaît avec 1 160 M€ de chiffre d’affaires HT 2025 (+11 % sur un an) et 580 salariés (-25 %). Dans les données RegistreDesPermis.fr, le périmètre repéré en 2025 représente 2 permis (2 PC, 0 DP, 0 PA, 0 PD), 50 logements, dont 0 logements sociaux, et 3 884 m² de surface créée.
Le détail des autorisations liées au promoteur est consultable ici : https://www.registredespermis.fr/entreprises?q=Procivis.
5. Icade
Dans le classement économique, Icade apparaît avec 1 128 M€ de chiffre d’affaires HT 2025 (-7 % sur un an) et 581 salariés (-6 %). Dans les données RegistreDesPermis.fr, le périmètre repéré en 2025 représente 12 permis (8 PC, 3 DP, 0 PA, 1 PD), 184 logements, dont 23 logements sociaux, et 74 156 m² de surface créée.
Le détail des autorisations liées au promoteur est consultable ici : https://www.registredespermis.fr/entreprises?q=Icade.
6. Kaufman & Broad
Dans le classement économique, Kaufman & Broad apparaît avec 1 120 M€ de chiffre d’affaires HT 2025 (+4 % sur un an) et 627 salariés (-2 %). Dans les données RegistreDesPermis.fr, le périmètre repéré en 2025 représente 43 permis (42 PC, 0 DP, 0 PA, 1 PD), 2 668 logements, dont 535 logements sociaux, et 272 379 m² de surface créée.
Le détail des autorisations liées au promoteur est consultable ici : https://www.registredespermis.fr/entreprises?q=Kaufman+Broad.
7. Bassac
Dans le classement économique, Bassac apparaît avec 1 105 M€ de chiffre d’affaires HT 2025 (+5 % sur un an) et 576 salariés (+5 %). Dans les données RegistreDesPermis.fr, le périmètre repéré en 2025 représente 67 permis (63 PC, 0 DP, 2 PA, 2 PD), 3 960 logements, dont 408 logements sociaux, et 252 901 m² de surface créée.
Le détail des autorisations liées au promoteur est consultable ici : https://www.registredespermis.fr/entreprises?q=LNC.
8. Vinci Immobilier
Dans le classement économique, Vinci Immobilier apparaît avec 1 083 M€ de chiffre d’affaires HT 2025 (-4 % sur un an) et 670 salariés (-7 %). Dans les données RegistreDesPermis.fr, le périmètre repéré en 2025 représente 53 permis (51 PC, 0 DP, 0 PA, 2 PD), 4 382 logements, dont 564 logements sociaux, et 231 131 m² de surface créée.
Le détail des autorisations liées au promoteur est consultable ici : https://www.registredespermis.fr/entreprises?q=Vinci+Immobilier.
9. BNP Paribas Immobilier
Dans le classement économique, BNP Paribas Immobilier apparaît avec 596 M€ de chiffre d’affaires HT 2025 (+30 % sur un an) et 234 salariés (-12 %). Dans les données RegistreDesPermis.fr, le périmètre repéré en 2025 représente 5 permis (5 PC, 0 DP, 0 PA, 0 PD), 845 logements, dont 163 logements sociaux, et 48 164 m² de surface créée.
Le détail des autorisations liées au promoteur est consultable ici : https://www.registredespermis.fr/entreprises?q=BNP+Paribas+Immobilier.
10. Adim
Dans le classement économique, Adim apparaît avec 583 M€ de chiffre d’affaires HT 2025 (-4 % sur un an) et 177 salariés (-11 %). Dans les données RegistreDesPermis.fr, le périmètre repéré en 2025 représente 12 permis (12 PC, 0 DP, 0 PA, 0 PD), 1 184 logements, dont 111 logements sociaux, et 73 106 m² de surface créée.
Le détail des autorisations liées au promoteur est consultable ici : https://www.registredespermis.fr/entreprises?q=Adim.
11. Pichet
Dans le classement économique, Pichet apparaît avec 576 M€ de chiffre d’affaires HT 2025 (-8 % sur un an) et 1 331 salariés (-1 %). Dans les données RegistreDesPermis.fr, le périmètre repéré en 2025 représente 3 permis (3 PC, 0 DP, 0 PA, 0 PD), 268 logements, dont 69 logements sociaux, et 17 160 m² de surface créée.
Le détail des autorisations liées au promoteur est consultable ici : https://www.registredespermis.fr/entreprises?q=Pichet.
12. Linkcity
Dans le classement économique, Linkcity apparaît avec 545 M€ de chiffre d’affaires HT 2025 (+6 % sur un an) et 245 salariés (+5 %). Dans les données RegistreDesPermis.fr, le périmètre repéré en 2025 représente 20 permis (18 PC, 2 DP, 0 PA, 0 PD), 1 759 logements, dont 869 logements sociaux, et 131 831 m² de surface créée.
Le détail des autorisations liées au promoteur est consultable ici : https://www.registredespermis.fr/entreprises?q=Linkcity.
13. Eiffage Immobilier
Dans le classement économique, Eiffage Immobilier apparaît avec 528 M€ de chiffre d’affaires HT 2025 (-14 % sur un an) et 271 salariés (-8 %). Dans les données RegistreDesPermis.fr, le périmètre repéré en 2025 représente 19 permis (19 PC, 0 DP, 0 PA, 0 PD), 1 585 logements, dont 358 logements sociaux, et 132 847 m² de surface créée.
Le détail des autorisations liées au promoteur est consultable ici : https://www.registredespermis.fr/entreprises?q=Eiffage+Immobilier.
14. Crédit Agricole Immobilier
Dans le classement économique, Crédit Agricole Immobilier apparaît avec 474 M€ de chiffre d’affaires HT 2025 (+4 % sur un an) et 220 salariés (-8 %). Dans les données RegistreDesPermis.fr, le périmètre repéré en 2025 représente 8 permis (8 PC, 0 DP, 0 PA, 0 PD), 390 logements, dont 48 logements sociaux, et 25 970 m² de surface créée.
Le détail des autorisations liées au promoteur est consultable ici : https://www.registredespermis.fr/entreprises?q=Cr%C3%A9dit+Agricole+Immobilier.
15. Quartus
Dans le classement économique, Quartus apparaît avec 418 M€ de chiffre d’affaires HT 2025 (+1 % sur un an) et 200 salariés (-3 %). Dans les données RegistreDesPermis.fr, le périmètre repéré en 2025 représente 0 permis (0 PC, 0 DP, 0 PA, 0 PD), 0 logements, dont 0 logements sociaux, et 0 m² de surface créée.
Le détail des autorisations liées au promoteur est consultable ici : https://www.registredespermis.fr/entreprises?q=Quartus.
16. Emerige
Dans le classement économique, Emerige apparaît avec 401 M€ de chiffre d’affaires HT 2025 (-12 % sur un an) et 181 salariés (+10 %). Dans les données RegistreDesPermis.fr, le périmètre repéré en 2025 représente 7 permis (6 PC, 0 DP, 0 PA, 1 PD), 996 logements, dont 66 logements sociaux, et 44 381 m² de surface créée.
Le détail des autorisations liées au promoteur est consultable ici : https://www.registredespermis.fr/entreprises?q=Emerige.
17. Sogeprom
Dans le classement économique, Sogeprom apparaît avec 400 M€ de chiffre d’affaires HT 2025 (-24 % sur un an) et 210 salariés (-6 %). Dans les données RegistreDesPermis.fr, le périmètre repéré en 2025 représente 18 permis (18 PC, 0 DP, 0 PA, 0 PD), 1 219 logements, dont 229 logements sociaux, et 85 592 m² de surface créée.
Le détail des autorisations liées au promoteur est consultable ici : https://www.registredespermis.fr/entreprises?q=Sogeprom.
18. Green City Immobilier
Dans le classement économique, Green City Immobilier apparaît avec 354 M€ de chiffre d’affaires HT 2025 (-13 % sur un an) et 150 salariés (0 %). Dans les données RegistreDesPermis.fr, le périmètre repéré en 2025 représente 29 permis (27 PC, 0 DP, 1 PA, 1 PD), 877 logements, dont 172 logements sociaux, et 52 401 m² de surface créée.
Le détail des autorisations liées au promoteur est consultable ici : https://www.registredespermis.fr/entreprises?q=Green+City.
19. Demathieu Bard Immobilier
Dans le classement économique, Demathieu Bard Immobilier apparaît avec 309 M€ de chiffre d’affaires HT 2025 (-8 % sur un an) et 211 salariés (-4 %). Dans les données RegistreDesPermis.fr, le périmètre repéré en 2025 représente 0 permis (0 PC, 0 DP, 0 PA, 0 PD), 0 logements, dont 0 logements sociaux, et 0 m² de surface créée.
Le détail des autorisations liées au promoteur est consultable ici : https://www.registredespermis.fr/entreprises?q=Demathieu+Bard.
20. GA Smart Building
Dans le classement économique, GA Smart Building apparaît avec 275 M€ de chiffre d’affaires HT 2025 (+1 % sur un an) et 822 salariés (+5 %). Dans les données RegistreDesPermis.fr, le périmètre repéré en 2025 représente 0 permis (0 PC, 0 DP, 0 PA, 0 PD), 0 logements, dont 0 logements sociaux, et 0 m² de surface créée.
Le détail des autorisations liées au promoteur est consultable ici : https://www.registredespermis.fr/entreprises?q=GA+Promotion.
À retenir
La comparaison montre l’écart entre un classement par chiffre d’affaires et une lecture par autorisations administratives. Un promoteur peut avoir un poids économique important et peu de permis repérés sur l’année si ses opérations sont portées par des sociétés de programme difficiles à rattacher, si le calendrier d’autorisations est décalé, ou si une partie de l’activité relève du tertiaire, de l’aménagement ou d’opérations hors périmètre résidentiel classique.
À l’inverse, les volumes de logements et de surfaces autorisées donnent un indicateur concret de la production à venir, territoire par territoire, dès lors que les dossiers sont correctement rattachés aux sociétés déposantes.
Sources : rang, chiffre d’affaires et effectifs issus du Top 20 des promoteurs du Moniteur du BTP ; permis, logements, surfaces et logements sociaux issus des données publiques d’autorisations d’urbanisme exploitées par RegistreDesPermis.fr.